Что значит качественный ремонт
Заказчик должен сам побеспокоиться о том, чтобы квалификация рабочих была на самом высоком уровне, а для этого он должен знать, что ему следует от них требовать, чтобы цена соответствовала предлагаемым услугам, а продукция служила заявленные сроки качественно и добротно.
С чего следует начинать качественный ремонт? Безусловно, все знать невозможно, да и не нужно, а вот что нужно точно знать, так это основные требования к нормам и правилам производства и приемки отделочных работ. Для уточнения всех этих норм в обычных магазинах и Интернете есть достаточное количество специальной литературы
Для того, чтобы нежелательные ситуации были сведении к минимум, логичнее всего и желательно заблаговременно подумать об этом и учесть при определении круга помощников. Рекомендации, в данном случае, так же будут совершенно уместны. Качественную помощь могут оказать близкие знакомые. А хорошие и проверенные друзья, которые недавно сами занимались подобным ремонтом, помогут дельным советом.
Приведем в качестве примера некоторые выдержки из типового Договора, где сторонами выступают с одной стороны контролирующая весь процесс работ фирма, а с другой Заказчик. Указаны часть функциональных обязанностей, формы отчетности и степень ответственности, а так же формы расчета по завершению работ.
1. Перечень обязанностей организации технико-экономического надзора (технадзора) по контролю за строительно-монтажными работами:
- - проведение конкурса (тендера) по желанию Заказчика среди не более трех Подрядчиков. Конкурс включает в себя экспертизу смет, сроков выполнения всех работ качественного ремонта, а так же договора. В результате отбора, представитель технадзора доводит до Заказчика о предложениях всех Подрядчиков, их положительных и отрицательных сторонах. Так же высказывает свои замечания по реальности выдерживания заявленных сроков по выполнению качественного ремонта и адекватности цен, выполненным работам по качественному ремонту, а так же их соответствия текущей ситуации на рынке. Отдельно указывается качество предложенных Подрядчиком материалов и современности используемых технологий;
- - в случае окончательного выбора Подрядчика, еще раз анализируется текст Договора о качественном ремонте и если возникают какие-либо дополнительные замечания, то по обоюдному согласию в форму Договора вносятся соответствующие поправки;
- - контроль качественного ремонта во время осуществления строительно-монтажных работ.
А именно:
- - соблюдений принятой последовательности всей технологической цепочки строительно-монтажных работ;
- - соответствие, указанным в смете, материалов;
- - контроль выполнения требований СНиПов при выполнении работ.
- - контроль скрытых работ. В случае таких работ, инспектор технического надзора должен быть извещен не менее чем за 2-е суток, для подготовки необходимых актов проверки и приемки. Если же это условие не будет выполнено, то вся ответственность за работы, в том числе и те, которые производились уже после скрытых, будет лежать на Подрядчике. Заказчик так же в праве потребовать демонтировать такие скрытые покрытия и выполнения нового комплекса работ, но уже за счет Подрядчика.
- - ведение текущей документации последовательности надзора;
- - контроль соответствующих документов на все коммуникации: отопление, сантехника, электрика)
- - приемка выполненных работ необходимыми службами по центральному отоплению, электричеству, сантехническому оборудованию, водоснабжению, вентиляции и кондиционированию воздуха в полном соответствии с действующими требованиями по СНиПу, а так же обязательная документальная регистрация приемки Подрядчиком. При этом подписываются необходимые акты, а в тетради технадзора ставятся соответствующие отметки.
- - калькуляция всех выполненных работ, соответствие всех выставленных счетов на используемые материалы;
- - итоговое принятие выполненных ремонтно-монтажных работ, а если в процессе приемки обнаружатся недостатки, то создание специального списка замечаний с определением стоимости их исправлений.
Для оценки соответствия требованиям того или иного объекта заявленной геометрии проводит соответствующий специалист – архитектор, так как сам технадзор за это ответственность не несет. Так же в перечень ответственности технадзора не входит и ошибки при техническом решении той или иной инженерной задачи. Однако технадзор вправе проверить соответствие работ согласно утвержденному проекту и смете. Только в случае проведения экспертизы за дополнительную оплату, технадзор может нести ответственность за то, что все технические решения и инженерные расчеты соответствуют утвержденному плану.
Для полного контроля и технадзора вводится специальная «Тетрадь технического надзора», в которую и осуществляется запись всех замеченных недостатков и претензий к архитекторам, строителям или поставщикам. Тетрадь должна быть прошнурованная, пронумерованная и опечатана. В крайнем случае, тетрадь может вместо печати подписать сам Заказчик. Всю ответственность за сохранность такого документа и его целостность несет Подрядчик. Размер материальной ответственности оговаривается предварительно и фиксируется при подписании договора.
В качестве отчетной формы технадзора выступают записки «Тетради технического надзора» и устные отчеты о проделанной работе или выявленных замечаниях.
Размер финансовой ответственности за выявленные нарушения (после окончания всех работ и приемки) по качеству строительно-монтажных работ и их соответствие СНиПам измеряется в пределах месячного оклада услуг технадзора. А вот за срыв сроков выполнения Подрядчиком проекта технадзор ответственности не несет.
Согласно требованиям СНиПа 1.06.05-85Ю, если во время приемки строительно-монтажных работ стороной технадзора, выявлено некачественное исполнение заявленных работ, то Подрядчик несет полную материальную ответственность перед Заказчиком.
Расчеты за оказанные услуги. Как правило, они осуществляются каждый месяц с предусмотренным размером авансового платежа, причем к работе представители технадзора приступают только после уплаты 50% месячной стоимости услуг. В конце месяца, если у Заказчика не возникло никаких претензий и замечаний к исполнению услуг технадзором, он оплачивает оставшуюся сумму.
