Как обманывают на ремонте?
Сегодня отделочно-строительные работы на рынке производят такие основные рабочие силы, как строительные компании, организованные бригады и любители-одиночки. Что же собой представляет каждая из этих групп?
Как обманывают при ремонте любители-одиночки
Итак, любители-одиночки. Что ожидает вас во время проведения ремонта, если вы намерены обратиться именно к ним? Прежде всего, вы с самого начала лишаетесь всех гарантий, и рискуете никогда не увидеть своего “горе – строителя” сразу же, после получения им аванса. Даже если он оставил вам номер своего телефона, не обольщайтесь, на все ваши звонки вам вряд ли кто-то ответит. Существует еще одна и опасность: после первой же зарплаты, человек может не выйти на работу по семейным обстоятельствам, просто уйти в запой, одним словом, исчезнуть, так и не закончив работу. В этом тоже мало приятного: надо срочно, пока не закончился отпуск, искать ему замену, а это ваши нервы и здоровье. К тому же гарантий, что вам удастся найти человека, который возьмется за работу, оставшуюся после кого-то, нет абсолютно никаких – строители неохотно принимаются за переделку и могут запросить за это крупную сумму денег. Добавьте к этому испорченный стройматериал, потраченное на все это ваше собственное здоровье, приплюсуйте то время, которое придется затратить на переделку, и, вот она – цена ремонта, в котором исполнителем выступает любитель – одиночка!
Как обманывают при ремонте организованные бригады
Что касается организованных бригад, то здесь вас может ожидать еще больше “сюрпризов”. Начнем с того, что бригады, состоящие из граждан бывших союзных республик и граждан России, на строительном рынке составляют значительную долю рабочей силы. Организованные бригады озабочены исключительно одной проблемой: при минимуме затрат заработать как можно больше денег, и поскорее закончить работу. При этом, их совершенно не беспокоит, как и из чего делать эту работу. И, так же, как и с любителями – одиночками, после выполнения работ они вряд ли будут гореть желанием показываться вам на глаза, так же, как и гарантировать вам качество своей работы. Обычно они заключают договор в устной форме, а на бумаге, как правило, записаны только конечные цифры. Если вы полагаете, что сможете в случае плохой работы, выгнать бригаду, не доплатив по договору, вы правы только отчасти. Эти люди хотя и бесправны во многом, но и вы от них немало зависимы.
Предположим, что ремонт, по ходу его выполнения, перестал вас устраивать. Причин может быть множество: то стена неровная, то плитка отваливается, потолок плохо окрашен… Но при этом, часть денег вами уже отдана, а вы требуете изменить то, что уже сделано строителями, но вас по какой-то причине не устраивает. В ответ вы можете услышать, что вы уже получили скидку, когда принимали их на работу, и за переделку, будьте любезны, заплатите деньги, иначе разговора не получится. Будете возражать – строители просто бросят инструмент и уйдут. Что дальше? Смотрите пример в первом случае, с любителями – одиночками. Ситуация повторяется – вам срочно придется искать замену строителя и приобретать дополнительный материал. Разумеется, это обойдется вам намного дороже.
Как обманывают при выполнении водоснабжения и электромонтажных работ
Отдельного разговора заслуживают водоснабжение и электромонтажные работы. Все это требует закупки большого количества самого разного и очень специфического материала, в котором вы, само собой, мало что смыслите, и доверяете закупку материала бригаде. Вот уже на этом этапе возникнут серьезные проблемы, которые непременно проявятся в будущем. Как вы думаете, куда отправятся ваши строители закупать все необходимое для водоснабжения и электропроводки? Правильно, на рынок. Но на рынке в наше время множество подделок и просто некачественной продукции. А ваши строители, к тому же, будут стремиться получить экономию. Поэтому не удивляйтесь, если, в скором времени после ремонта, “полетят” трубы, лопнет кран, замкнет электропроводка, отчего вся ваша бытовая техника выйдет из строя, а соседи снизу окажутся затопленными. К кому обращаться в этот момент? Как проложена проводка известно только тем, кто её прокладывал, а где их искать – неизвестно. Поэтому для таких работ, правильнее всего, нанимать фирму с опытом работы, постоянным адресом и письменными гарантиями на выполненный объем работ. Впрочем, если организованную бригаду вам отрекомендовали ваши хорошие знакомые, основываясь на собственном удачном опыте, то тут уж решать вам – возможно, и вы не пожалеете о своем выборе.
Как обманывают при ремонте строительные фирмы
Ну вот, и дошла очередь до строительных фирм. Объявлениями от таких организаций пестрят страницы рекламных изданий. Перелистав несколько страниц, вы непременно задумаетесь, в чем же преимущество одной бригады перед другой, чем они между собой отличаются, и кого же из них, в конце концов, выбрать?
Кое-кто ошибочно считает, что стоимость квадратного метра ремонта зависит от размеров рекламы. То есть, чем меньше модуль, тем дешевле ремонт. А на вопрос: “сколько стоит?” вам сразу и честно никто не ответит. Скорее всего, вы получите уклончивый ответ с указанием заведомо заниженной стоимости и добавят при этом, что нужно посмотреть состояние квартиры. И, во втором случае, с фирмой не поспоришь. Очень сложно заочно оценить стоимость ремонта. А занижают стоимость ремонта вполне умышленно, для того, что бы вы согласились на осмотр квартиры. А после осмотра вы непременно узнаете, почему изначально указанная стоимость услуг отличается от реальной цены ремонта именно вашей квартиры.
Рынок диктует свои условия, и цены на все услуги имеют вполне реальное обозначение, с постоянной тенденцией к удорожанию буквально всего – услуг, расходных и строительных материалов. Кроме того, официально зарегистрированная фирма имеет статью расходов, которую не несет бригада. Это налоговые обязательства, рекламные расходы, аренда транспортных средств, помещения офиса, зарплата персонала, и много чего ещё. В результате суммирования всех расходов, и вытекает та самая стоимость работ, которая у организации на порядок больше, чем у бригады. И если вдруг в фирме вам обещают выполнение работ в пол – цены, вам следует быть начеку. Подвох может скрываться в поставке некачественного материала, в нарушении технологического процесса, или в использовании на вашем объекте низко квалифицированных рабочих. Вы даже можете не заметить этого сразу. Но со временем, это, конечно, обязательно скажется.
Такой ремонт будет радовать вас недолго, и спустя год – два, когда закончится гарантия, возникнут проблемы. На переделку у вас уйдет средств не меньше, а возможно, даже больше, чем было затрачено на сам ремонт. Хотелось бы отметить еще один момент, а именно, подписание сметы. Она, помимо стоимости собственно ремонтных работ, должна еще содержать и стоимость всех, необходимых для ремонта, черновых материалов. Никогда не соглашайтесь на дополнительные выплаты “по факту”, не указанные в смете. Это способно значительно превысить ваши предполагаемые расходы на ремонт. По смете сложно определить, что именно входит в черновой материал.
Поэтому, к договору необходимо отдельное приложение, которое содержит перечень материалов приобретаемых заказчиком. В противном случае, вы рискуете, во время посещения объекта, узнать, что материала там, в самом деле, нет, и вам придется оплачивать продолжение работ. Еще один важный момент: сроки выполнения договора зависят от последовательности выполнения работ и технологических особенностей рабочих процессов. Кроме этого, имеет значение время, которое необходимо выдержать между операциями. Так, к примеру, если на непросохшую до конца цементно-песчаную стяжку положить паркетную доску, покрытие обязательно нарушится. Раньше 28 дней, в течение которых высыхает стяжка, на нее нельзя укладывать напольное покрытие, иначе, с течением времени, вид покрытия будет безнадежно испорчен. То же самое и со шпаклевкой. Пока полностью не высох один слой, второй слой накладывать нельзя, иначе шпаклевка может попросту отвалиться от стены.
КАЧЕСТВО МАТЕРИАЛОВ
Отдельного разговора заслуживает и качество материала. Справедливо считается, что чем дороже материал, тем лучше ремонт. Это, в самом деле, так, и качество напрямую зависит от производителя. Если фирма предлагает вам короткие сроки ремонта, это делается для того, чтобы вы согласились на столь заманчивое предложение, однако вам не стоит торопиться давать свое согласие, постарайтесь среди всех предложений выбрать наиболее оптимальный вариант, с учетом особенностей вашей квартиры.
Делайте выводы, принимайте обдуманные решения, и удачи вам в этом непростом деле – ремонте собственной квартиры.
